千万不要再wentworth point买投资房

zizhuyuan

唐宋 发表于 2015-6-8 16:32 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22537689&ptid=626335" target="_blank">
消息令人激动。但别忘了，这是澳洲。任何项目从提出到实现是以十年为单位来计算的。 ...

和西北线，WestConnex不同，轻轨算不得大工程，更有二十多财团出资，应该很快。而且政府最喜欢这种public，private合作共同做基建的模式了。

唐宋

zizhuyuan 发表于 2015-6-8 18:58 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22538903&ptid=626335" target="_blank">
和西北线，WestConnex不同，轻轨算不得大工程，更有二十多财团出资，应该很快。而且政府最喜欢这种public ...

觉得1Billion肯定不够。M4East基本是地下隧道，还要迁移180多户。light rail在地上，迁移的房子可能不会少于200套，买下这些房子（特别是内西的房子），每套按均价1.5-2M， 差不多就要0.3-0.4billion了。

天涯浪客

icac 发表于 2015-6-8 16:05 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22537464&ptid=626335" target="_blank">
从2012年底的50w涨到现在的70w左右，3年涨了40%

以apt来讲涨的不少了。

这个真心算是悉尼地区涨的比较慢的。。。还不如我们银行城的回报。。。

icac

天涯浪客 发表于 2015-6-9 11:51
这个真心算是悉尼地区涨的比较慢的。。。还不如我们银行城的回报。。。
...

真的吗？我2013年年初买了Ryde，54w 2房，现在也就70w左右。跟wwp的涨幅差不多。但是看报道，Ryde的涨幅去年是悉尼前十名…

银行镇两年前apt多少钱？现在呢？

天涯浪客

icac 发表于 2015-6-9 11:54 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545257&ptid=626335" target="_blank">
真的吗？我2013年年初买了Ryde，54w 2房，现在也就70w左右。跟wwp的涨幅差不多。但是看报道，Ryde的涨幅 ...

我专业点给您分析一下，不以个例为依据，以这个网站的统计数据为依据。我觉得这个网站还算靠谱。

Ryde在2013年unit的平均中位价是600,000，截至2015年5月的平均中位价是640,000，你算算涨了多少？

你把鼠标点到下图的时间点上就可以看到具体数据。你可以在网页的右上角更改区，查看别的区的数据，比如WWP，或者Bankstown。

WWP在2013年unit的平均中位价是558,000，截至2015年5月的平均中位价是602,000，你也可以算算多少？

Bankstown在2013年unit的平均中位价是360,000,截至2015年5月的平均中位价是430,000，你也可以算算是多少？



http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/ryde-2112-nsw

icac

天涯浪客 发表于 2015-6-9 12:14 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545464&ptid=626335" target="_blank">
我专业点给您分析一下，不以个例为依据，以这个网站的统计数据为依据。我觉得这个网站还算靠谱。

Ryde在 ...

嗯，看起来是涨了不少

我有朋友2013年买了homebush west，那时候大概37w左右吧，现在也是估计55w了

另外论坛里面很多人讨论的auburn也升值不少。

看来一些名声相对没有那么好的区域升值快啊。为什么呢？

天涯浪客

icac 发表于 2015-6-9 12:23 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545565&ptid=626335" target="_blank">
嗯，看起来是涨了不少

我有朋友2013年买了homebush west，那时候大概37w左右吧，现在也是估计55w了

同样的数据和算法，Auburn在2013年unit的平均中位价是366,250，截至2015年5月平均中位价是433,000.

至于为什么，我也说不准。。。

jacsonlin

icac 发表于 2015-6-9 12:23
嗯，看起来是涨了不少

我有朋友2013年买了homebush west，那时候大概37w左右吧，现在也是估计55w了

因为任何事物都会变。

ijazz

天涯浪客 发表于 2015-6-9 12:14 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545464&ptid=626335" target="_blank">
我专业点给您分析一下，不以个例为依据，以这个网站的统计数据为依据。我觉得这个网站还算靠谱。

Ryde在 ...

谢谢分享

没看懂你的观点是什么，能解释一下吗？

r.wang7

项目是好的，就是不知道猴年马月开工，沿线的城镇应该会受益吧，哈哈~~坚持内西~~

hongcc007

icac 发表于 2015-6-9 12:23 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545565&ptid=626335" target="_blank">
嗯，看起来是涨了不少

我有朋友2013年买了homebush west，那时候大概37w左右吧，现在也是估计55w了

涨的幅度大那是因为起点低

9761616

上周末1套2+2+1拍出了80多万，真是kua zhang

9761616

夸张

Scorpion21

9761616 发表于 2015-6-9 17:23 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22549225&ptid=626335" target="_blank">
上周末1套2+2+1拍出了80多万，真是kua zhang

哪里？

胖胖羊

有人买wwp Billbergia开盘的第六期吗，感觉不便宜啊

402523

胖胖羊 发表于 2015-6-10 00:46 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22554045&ptid=626335" target="_blank">
有人买wwp Billbergia开盘的第六期吗，感觉不便宜啊

大致什么价位啊

胖胖羊

402523 发表于 2015-6-10 00:51
大致什么价位啊

好像都70多带景的上80多了，就是看大家都说不好出租

胖胖羊

现在楼花买哪里合适呢

胖胖羊

lany0510 发表于 2015-1-5 10:09
想法就是世界没有后悔药，想用此帖警示后人。
前两天有人问是不是卖了，卖了我是不是肠子悔青了。我倒是 ...

现在不止60多万了吧，最近涨的挺凶啊，楼花都70多呢

GAMUM

icac 发表于 2015-6-9 12:23
嗯，看起来是涨了不少

我有朋友2013年买了homebush west，那时候大概37w左右吧，现在也是估计55w了

个人认为是这些区的入场费比较低

GAMUM

BesteverCPA 发表于 2015-6-8 10:17
现在回头看这样的帖子何其讽刺

求解

retrieve

lany0510 发表于 2013-2-5 09:36
真要是350， 我只能投资变自住了，把现在的房子租出去

55万的房子出租350， 估计sydney也就WWP了， 绝对是 ...

现在house一百多万租5，6百多了去

9761616

Scorpion21 发表于 2015-6-9 23:05 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22553355&ptid=626335" target="_blank">
哪里？

你看上周的拍卖结果，wentworth point只有一个

brandonrong

天涯浪客 发表于 2015-6-9 12:14 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545464&ptid=626335" target="_blank">
我专业点给您分析一下，不以个例为依据，以这个网站的统计数据为依据。我觉得这个网站还算靠谱。

Ryde在 ...

也不能完全这么看，像银行城或者auburn这种最近两年发展不多的区可以看网站的中位数什么的，但是对于有些区则不能。
比如我住在meadowbank，火车线这一边都是较新的楼并且周围还在继续发展，买这两年多房价涨了15-20W（根据上周刚做的银行估价和两个月前隔壁刚卖的一样户型），而火车线对面老unit区域价格变化很小，所以看全区统计看起来我们这边也没怎么涨。
WWP同理，最早的一批楼可以追溯到2002左右去了，这些房子近两年本来就没什么可涨的，但是比较新靠近桥的房子不是涨了一点点，上周朋友去买二手房看到一个拍到80W+，这几年涨幅不小，打听了一下当初的价格，这几年至少达到了悉尼的基本翻翻要求
所以像这种发展中的区域，正巧发展又没有完全辐射到整个区，统计就有误差了。如果把meadowbank从火车线分成两边统计，数据大不一样，WWP同理

daniel000

天涯浪客 发表于 2015-6-9 12:14 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22545464&ptid=626335" target="_blank">
我专业点给您分析一下，不以个例为依据，以这个网站的统计数据为依据。我觉得这个网站还算靠谱。

Ryde在 ...

如果以美元计算的话，其实已经差别不大了。
因为供需关系的变化，只有相对增值/贬值

jjz10

brandonrong 发表于 2015-6-10 09:01 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22554862&ptid=626335" target="_blank">
也不能完全这么看，像银行城或者auburn这种最近两年发展不多的区可以看网站的中位数什么的，但是对于有些 ...

中位数的算法是包含所有1B, 2B,3B的油腻。。。
如果1B油腻量少但需求多，那价格上涨的快是中间数很难反应出来。除非有分开统计的方式才可能。。
豪斯同理。。。。。

njxn

据说今天Payce的销售异常火爆啊。。。。全部售罄了。。。

402523

payce那边的好像非常贵

kc_zhang

njxn 发表于 2015-6-13 21:15 [url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=22594953&ptid=626335" target="_blank">
据说今天Payce的销售异常火爆啊。。。。全部售罄了。。。

Payce Jewel?
中介说“Jewel这个项目在Wentworth Point、Rhodes、Meadowbank区19年里唯一一个北向水景房，270度环水”

Pluto

所以wwp那边的公寓建不建议买呢？
现在交通是个大问题
偶尔去那边看朋友 找不到停车位 小区里路很窄
不过看政府规划估计过个10年20年会不错